Попалась мне намедни заметка от конца ноября прошлого года о том, что в зоне отдыха «Серебряный бор» начался снос дачи Чкалова.
Вот и завершилась тяжба потомков Чкалова, живших на этом участке с 1939 года, с новым собственником АО «Бон инвестиции», которые приобрели право на этот участок в ноябре 2020 года.
Легендарный советский летчик Валерий Павлович Чкалов никогда не был и не проживал на этот даче. Она была представлена его семье после гибели летчика-испытателя, погибшего 15 декабря 1938 года при испытании новой модели самолета Поликарпова - И-180.
Популярность Чкалова на тот момент была сравнима, пожалуй, с популярностью первого космонавта в истории человечества Юрия Алексеевича Гагарина и его гибель советский народ воспринял как личную трагедию.
27 декабря 1938 года вышло постановление СНК СССР об увековечивании памяти Чкалова в 10 пункте которого говорилось: «Предложить Московскому Совету предоставить в бесплатное пользование дачу семье В.П.Чкалова.»
9 января 1939 года и 15 февраля 1939 года это постановление было дополнено протоколами заседания президиума Моссовета. (К сожалению, ознакомится с этими документами не удалось)
А теперь потомки Чкалова остались без дачи.
В зависимости от пристрастий, публикации на эту тему разделились на две категории: сторонники потомков Чкалова и сторонники «торжества закона».
Сторонники потомков утверждали, что согласно постановлениям СНК и Моссовета эта дача была передана семье погибшего летчика в бессрочное пользование. Сторонники «торжества закона» в лучших традициях желтой прессы вытаскивали на свет пороки потомков Чкалова, при этом заявляя, что те не имеют никаких прав на дачу и, прикрываясь фамилией прославленного летчика, пытаются завладеть чужой собственностью.
Начались суды, апелляции. Решение выносилось то в пользу нового владельца участка, то в пользу потомков Чкалова, пока Верховный суд не поставил точку, оставив решение Хорошевского районного суда о выселении Чкаловых в силе.
Я не имею симпатий ни к одной из сторон.
В 90-е годы модно стало обвинять «кровавый режим Сталина» во всех бедах. При этом, тон нередко задавали те, кто кормился от этой власти. Вот и Чкаловы не остались в стороне. В гибели легендарного летчика они стали обвинять Сталина, Берию, в общем, власть.
Как-то нехорошо получается. Заполучив столько благ, а их было достаточно, кусать руку дающего, это, мягко говоря, некрасиво.
Во время испытания новых самолетов нередко гибли и до сих пор гибнут летчики-испытатели, но власти в этом никто не обвиняет. До сих пор нет внятного объяснения, какую угрозу для Сталина представлял Чкалов, а те, что имеются - смехотворны.
Один этот факт заставляет задуматься о нравственной позиции потомков легендарного летчика, и не добавляет этой стороне симпатий. Неудивительно, что в комментариях к публикациям, освещающих события вокруг дачи Чкалова, нередко встречаются высказывания, что все происходящее является бумерангом за поведение родственников Чкалова в 90-е годы.
Как итог, Верховный суд оставил в силе решение Хорошевского районного суда о выселении потомков Чкаловых с дачи.
Было признано, что у Чкаловых не возникало право владения и бессрочного безвозмездного пользования в отношении недвижимого имущества, а судебными актами определено, что у них не имеется законных оснований для возникновения права собственности на земельный участок и дачу по приобретательской давности.
Суд посчитал несостоятельными и противоречащими положениям российского законодательства доводы, что постановления Совета Народных Комиссаров Союза ССР No 1357 от 27.12.1938 и Постановления Президиума Московского совета РК и КД No 7 от 15.02.1939 г. дают им такое право.
Вполне возможно, что с позиции права все было сделано по закону, хотя согласно конституции Россия является правопреемницей Советского Союза, а значит должна соблюдать акты СССР, кроме тех, что признаны не действующими согласно постановлению правительства РФ от 3 февраля 2020 года. Постановление № 1357 от 27.12.1938 года в этот перечень не вошло, а значит должно соблюдаться.
Но, видимо, адвокаты АО «Бон инвестиции» нашли правовые лазейки в законах или какие-то недочеты в постановлениях о передаче дачи семье Чкалова, что позволило выиграть процесс.
Вряд ли этому стоит удивляться.
В Совнаркоме СССР, когда принимали постановление, и представить не могли, что пройдет немногим более пятидесяти лет и Советский Союз перестанет существовать, а государственная земля, находящаяся в ведомстве государственного предприятия "Мосдачтрест", и на которой находился дача, немыслимым образом будет приватизирована и перейдет в частную собственность.
А потом, 31 августа 2020 года появится АО «Бон инвестиции» с уставным капиталом 35 тысяч, которая 27 ноября 2020 года выкупит, как сообщает сайт moscow-post, ориентировочно за 30 млн. рублей, земельный участок площадью 96 соток на котором находится дача семьи Чкалова.
В тот период, когда принималось постановление СНК, никаких двояких толкований не предполагалось, оставив для ушлых дельцов лазейки.
Для меня, не испытывающего особых симпатий к потомкам Чкалова, вся эта тяжба, если знать стоимость земельных участков в Серебряном Бору, представляется битвой сторон за жирный кусок.
В настоящее время земельный участки Серебряного Бора являются одни из самых дорогих в России.
Вот, к примеру, предлагается к продаже лот l1613. Участок 34 сотки. Выставленная цена -782 751 200 руб.
Лот 46387. Участок в Серебряном Бору площадью 66.8 соток. Его цена 2 097 073 450 руб.
Или вот участок под индивидуальное жилищное строительство в Серебряном Бору площадью 90 соток, что близко к площади земельного участка дачи Чкалова (96 соток). Цена на него выставлена 3 424 536 500 руб., что сопоставимо с бюджетом города численностью 70-80 тыс. человек. (Как пример: г. Троицк Челябинской обл. Численность: 73 420 человек. Бюджет на 2023 год: 2 919 906 600 руб.)
Я не могу сказать, сколько стоит земельный участок дачи Чкалова, но на примере объявлений на участки в Серебряном Бору, можно предположить, что его рыночная цена составляет пару-тройку миллиардов, при том, что moscow-post сообщает, что участок обошелся АО «Бон инвестиции» в 30 млн. руб.
Очень выгодное приобретение!!!
Зная подобный расклад, вряд ли стоило сомневаться в том, какая сторона одержит победу в споре за дачу Чкалова.
В русском языке есть хорошая поговорка: Закон что конь: куда хочешь, туда и поворотишь.
Скажем так: «В этом поединке весовые категории оказались несоизмеримы. Проиграл слабейший».