• Истоки конфликта: подвал в частных руках
• Тактика давления: отключение воды и вооруженная охрана
• Судебная сага: первая победа жильцов и ее отмена
• Новый виток: бизнесмен требует 2 миллиона за судебные расходы
• Заседание в Советском суде: вердикт Фемиды
• История вопроса: как подвал стал частной собственностью
• Позиция сторон: кто прав в затянувшемся споре
В Уфе завершился очередной акт затяжного противостояния между жителями многоквартирного дома 60/2 по улице Карла Маркса и местным предпринимателем Ришатом Мухаметзяновым, которого соседи прозвали «уфимским Посейдоном» за самовольное управление водоснабжением. На этот раз спор касался не доступа к коммуникациям, а денег — более двух миллионов рублей, которые бизнесмен потребовал с жильцов в качестве компенсации судебных расходов. Сегодняшнее заседание Советского районного суда поставило точку в этом эпизоде: иск удовлетворен частично, сумма снижена в 20 раз.
Истоки конфликта: подвал в частных руках
История берет начало еще в 2022 году, когда жители девятиэтажного 72-квартирного дома с удивлением обнаружили, что часть подвального помещения площадью 41 квадратный метр, где расположены общедомовые инженерные коммуникации, находится в частной собственности -2-5. Владелицей оказалась некая Зугра Мухаметзянова, а ее сын Ришат взял на себя функции управляющего этим стратегическим объектом.
Долгое время наличие частного собственника в подвале не беспокоило жильцов, пока в доме не начались перебои с холодным водоснабжением. Вода могла пропасть внезапно, без всякого предупреждения, и точно так же внезапно появиться. Были случаи, когда из крана неожиданно начинала течь очень горячая вода, что создавало реальную опасность для жителей, особенно детей -2.
Тактика давления: отключение воды и вооруженная охрана
Как выяснилось, Ришат Мухаметзянов предложил жильцам выход из ситуации — выкупить подвальное помещение за 20 миллионов рублей либо заключить договор платного сервитута и ежемесячно платить 100 тысяч рублей за доступ к коммуникациям -1-2. Жители возмутились и отказались от таких условий. После этого, по их словам, начались систематические отключения воды.
Когда возмущенные жильцы попытались самостоятельно попасть в подвал, чтобы разобраться в ситуации, их встретил Ришат Мухаметзянов, демонстрировавший пистолет в кобуре. Прибывшей полиции оставалось только разнимать стороны конфликта -2-9. Сам Мухаметзянов отрицал, что отключает воду, и перекладывал ответственность на управляющую компанию, утверждая, что сотрудники УК сами перекрывают вентили, чтобы настроить людей против него -6.
Судебная сага: первая победа жильцов и ее отмена
Жильцы обратились в суд с иском, требуя восстановить справедливость. Фемида встала на их сторону — суд первой инстанции признал требования жителей обоснованными. Однако радость победы была недолгой: Ришат Мухаметзянов оспорил решение, и апелляционная инстанция отменила вердикт -1.
В российском законодательстве есть норма, согласно которой сторона, выигравшая судебный процесс, может взыскать с проигравшей стороны понесенные судебные расходы, включая оплату услуг юристов. Воспользовавшись отменой решения в свою пользу, Мухаметзянов подал новый иск — на этот раз к самим жильцам.
Новый виток: бизнесмен требует 2 миллиона за судебные расходы
Предприниматель заявил, что на защиту своих интересов в суде потратил крупную сумму — более 2 миллионов рублей, которые ушли на оплату юридических услуг. Соответственно, эти деньги, по его мнению, должны компенсировать жильцы дома, которые инициировали разбирательство.
Новость о том, что теперь уже не они требуют справедливости, а с них самих взыскивают огромные деньги, повергла жителей в шок. Сумма в 2 285 000 рублей выглядела совершенно неподъемной для обычных горожан, многие из которых живут на скромные зарплаты и пенсии -3.
Заседание в Советском суде: вердикт Фемиды
Сегодня в Советском районном суде Уфы состоялось заседание по этому делу. Жильцы с тревогой ожидали решения, которое могло обернуться для них финансовой катастрофой. Однако суд подошел к вопросу взвешенно.
Как сообщает источник, суд определил — иск удовлетворить частично -1. Вместо требуемых 2 миллионов рублей с жильцов взыскали всего 120 тысяч. Хотя для многих эта сумма тоже значительна, она все же на порядок меньше первоначальных требований и не грозит жителям разорением.
При вынесении решения суд, вероятно, учел, что заявленные ответчиком расходы на юриста не были в полной мере подтверждены документально либо не соответствовали критерию разумности, который применяется в российском судопроизводстве для подобных споров.
История вопроса: как подвал стал частной собственностью
История с подвалом на Карла Маркса, 60/2 — это классический пример схемы, которая, по словам экспертов, достаточно распространена в крупных городах России -2-6.
Как выяснилось, первоначально помещение было предоставлено слесарю управляющей компании в качестве ипотечного залогового имущества вместо зарплаты. Этот слесарь приходился родственником семье Мухаметзяновых. Когда он не смог выплачивать ипотеку, родственники погасили кредит и все его долги, выкупив помещение за 4 миллиона рублей, по словам Ришата Мухаметзянова -5. Сделка, по его утверждению, была законной, и право собственности оформлено еще в 2014 году -2.
Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, подвалы, в которых проходят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, являются общедомовым имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности всем жильцам дома -2-6. Эксперты отмечают, что в таких ситуациях необходимо оспаривать сам факт перехода помещения в частную собственность, доказывая через строительно-техническую экспертизу, что подвал является техническим и необходим для обслуживания дома -6.
Позиция сторон: кто прав в затянувшемся споре
Ришат Мухаметзянов настаивает, что не отключает воду и не предлагал жильцам выкупать помещение за 20 миллионов, утверждая, что эти цифры придумала управляющая компания, чтобы настроить людей против него -6. Он заявляет, что готов обсуждать условия доступа к коммуникациям, но на платной основе, поскольку речь идет об использовании его частной собственности.
Жильцы и управляющая компания придерживаются противоположной позиции: доступ к инженерным сетям должен быть бесплатным и безусловным, особенно когда речь идет о подготовке дома к отопительному сезону и безопасности проживания. По их словам, собственник неоднократно менял цену вопроса — от 20 миллионов за выкуп до 6-7 миллионов, а затем до 100 тысяч рублей в месяц за сервитут -5.
В МВД по Республике Башкортостан ранее комментировали, что в возбуждении уголовного дела было отказано, а участникам конфликта предложено решать спор в гражданско-правовом порядке -6. Решается вопрос о привлечении представителя собственника к административной ответственности.
Ситуация остается напряженной. Управляющая компания подала иск в суд о предоставлении беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям. Пока этот спор не разрешен, подготовка дома к отопительному сезону находится под угрозой -3.
Жильцы дома по улице Карла Маркса, 60/2 уже более трех лет живут в условиях неопределенности. Они не знают, включат ли завтра отопление, не перекроют ли воду, и что еще предпримет неуступчивый сосед с травматическим пистолетом. А сегодняшнее решение суда, хоть и снизило финансовые притязания, добавило к их проблемам еще и необходимость выплачивать 120 тысяч рублей.
Юристы советуют жильцам не останавливаться на достигнутом и идти дальше — подавать иск о признании права собственности на подвальное помещение недействительным и возврате его в общедомовую собственность. Пока этот вопрос не решен, угроза новых отключений и финансовых претензий будет висеть над жителями многоэтажки дамокловым мечом.
_____________________________________
00:20
Уфимский "Посейдон" с травматом требует с жителей дома 2 миллиона рублей: репортаж из-зала суда>>"История берет начало еще в 2022 году. Тогда бизнесмен Ришат М. начал отключать воду у жителей МКД по улице Карла Маркса 60/2. Оказывается он в свое время выкупил подвальное помещение, где находятся все коммуникации. Предложил людям приобрести эту комнату за 20 миллионов или платить по 100к в месяц. Жители возмутились и отказались. Тогда Ришат М. начал перекрывать им вентили. Люди оставались без воды.>>Жильцы обратились с иском в суд. Фемида встала на их сторону. Но Ришат М. оспорил решение суда и апелляционная инстанция отменила его. Теперь он требует с жильцов деньги за судебные расходы — более двух 2 миллионов. Крупная сумма, как утверждается, была потрачена на юриста.>>Сегодня состоялось судебное заседание в Советском районном суде. Фемида определила - иск удовлетворить частично. И выплатить всего 120 тысяч">>Олег Москва
Автор: Иван Харитонов
