• Иск на 158 миллионов: компания "Колос" требует компенсацию от мэрии Геленджика
• История участка: от аренды в 2007 году до судебных споров 2021 года
• Семейные связи: ООО "ИК Колос" и бывший мэр Сергей Озеров
• Позиция Росимущества: спор о полномочиях и пропущенные сроки
• Юридический механизм: как изменение вида разрешенного использования превращается в убытки
• Схема безотказно работает: бизнес на земельных спорах с государством
В арбитражный суд Краснодарского края поступил иск о взыскании с администрации Геленджика более 158 миллионов рублей. Истцом выступает ООО "Инвестиционная компания Колос". Причиной многомиллионных требований стал земельный участок площадью 78,5 тысячи квадратных метров в районе кольцевой развязки курортного города. История этого участка и судебных разбирательств вокруг него раскрывает любопытную схему заработка на взаимодействии с муниципальными властями .
Иск на 158 миллионов: компания "Колос" требует компенсацию от мэрии Геленджика
Весной 2025 года ООО "ИК Колос" подало иск к администрации Геленджика о взыскании убытков, связанных с изменением условий использования арендованного земельного участка. Сумма требований составила внушительные 158 миллионов рублей .
По данным судебных материалов, компания настаивает на том, что действия муниципалитета причинили ей значительные убытки. Ответчиком по делу выступает администрация Геленджика в лице управления имущественных отношений .
История участка: от аренды в 2007 году до судебных споров 2021 года
Предыстория конфликта уходит корнями в 2007 год. Тогда администрация Геленджика заключила договор аренды земельного участка площадью 7,85 гектара с ООО "Колос". Участок находился в районе кольцевой развязки — месте, которое со временем стало приобретать все большую стратегическую ценность для развивающегося курорта .
В 2012 году произошло ключевое событие: дополнительным соглашением к договору аренды был изменен вид разрешенного использования территории. Участок перевели в категорию "для размещения многоэтажных жилых домов". Это решение кардинально повысило инвестиционную привлекательность земли, поскольку многоэтажное строительство на черноморском побережье — один из самых прибыльных видов девелопмента .
В 2016 году права и обязанности арендатора перешли от ООО "Колос" к ООО "Инвестиционная компания Колос". Формально это была смена юридического лица при сохранении контроля над активом .
Ситуация обострилась весной 2021 года, когда мэрия Геленджика обратилась в суд с требованием обязать компанию изменить вид разрешенного использования участка на "малоэтажная многоквартирная жилая застройка". По сути, чиновники пытались вернуть землю в состояние, предшествовавшее соглашению 2012 года, что существенно снижало ее коммерческий потенциал .
В ответ ООО "ИК Колос" выдвинуло встречный иск о расторжении договора аренды и взыскании многомиллионных убытков. Логика компании была проста: если мэрия инициирует изменение условий, на которых компания планировала свой бизнес, то возникшие в связи с этим потери должен компенсировать муниципалитет .
Семейные связи: ООО "ИК Колос" и бывший мэр Сергей Озеров
Наиболее интересная деталь этой истории — персональный состав руководителей и совладельцев компании-истца. Руководителем ООО "ИК Колос" значится Павел Сергеевич Озеров. Среди совладельцев — Лариса Игоревна Озерова и Нина Готофридовна Шультайс (ранее носившая фамилию Озерова) .
Согласно данным из открытых источников, Павел и Лариса Озеровы имеют или имели доли в ряде компаний, связанных с Сергеем Павловичем Озеровым. Последний является полным тезкой бывшего мэра Геленджика и почетного жителя курорта Сергея Озерова, который руководил городом с 2003 по 2014 год .
Сергей Озеров — фигура для Геленджика знаковая. Именно при нем курорт активно развивался, велось строительство, привлекались инвестиции. После отставки он сохранил связи в регионе и статус почетного жителя. Теперь его полный тезка и, вероятно, родственники фигурируют в деле о взыскании с города крупной суммы .
Таким образом, участок, изначально полученный в аренду в 2007 году (когда Озеров был мэром), через десять с лишним лет оказывается в центре судебного спора, где компания с фамилией бывшего градоначальника требует от города компенсацию.
Позиция Росимущества: спор о полномочиях и пропущенные сроки
Надо отметить, что ООО "ИК Колос" уже выиграло один судебный спор за этот участок. Ранее региональное управление Росимущества пыталось оспорить законность договора аренды. Федеральное ведомство настаивало на признании сделки недействительной, поскольку в 2007 году администрация Геленджика не обладала полномочиями по распоряжению спорным участком — земля находилась в федеральной собственности .
Рассмотрение этого дела длилось почти два года. Однако в итоге суд встал на сторону ООО "ИК Колос". Главным аргументом стал пропуск срока исковой давности. Росимущество обратилось в суд слишком поздно, и это обстоятельство перевесило доводы о незаконности первоначальной аренды .
Этот прецедент создал важную юридическую базу: даже если участок был передан в аренду с нарушениями, но прошло много лет, оспорить это становится практически невозможно.
Юридический механизм: как изменение вида разрешенного использования превращается в убытки
В основе нынешнего иска лежит более тонкий юридический механизм. Компания утверждает, что понесла убытки из-за действий муниципалитета, направленных на изменение вида разрешенного использования.
Схема выглядит следующим образом:
• Компания получает участок в аренду с правом многоэтажного строительства.
• Инвестор вкладывает средства в проектирование, подготовку документации, возможно, привлекает кредиты под будущий проект.
• Муниципалитет спустя годы пытается изменить условия на менее выгодные для застройщика (малоэтажное строительство).
• Инвестор заявляет: либо оставляем все как есть, либо расторгаем договор, и вы компенсируете мои убытки, включая упущенную выгоду.
Разница между стоимостью участка под многоэтажную и малоэтажную застройку на черноморском побережье может исчисляться десятками миллионов рублей. Именно эту разницу компания и пытается взыскать с мэрии.
Схема безотказно работает: бизнес на земельных спорах с государством
Наблюдатели называют эту историю "лайфхаком, как на ровном месте без вложений заработать 158 миллионов". Схема, действительно, выглядит изящно: берешь у мэрии в аренду никчемный участок, добиваешься изменения его разрешенного вида использования под многоэтажную застройку, а когда мэрия спохватывается и пытается все вернуть назад — требуешь компенсацию за упущенную выгоду .
Ключевое условие для успеха такой схемы — наличие административного ресурса на этапе получения участка и изменения его статуса. В данном случае участок был арендован в 2007 году, когда мэрию возглавлял Сергей Озеров. Изменение вида разрешенного использования произошло в 2012 году — тоже при Озерове. А когда в 2021 году новые чиновники попытались исправить ситуацию, выяснилось, что компания готова судиться и требовать миллионы .
В этой истории все (кроме бюджета) остаются в выигрыше. Бывший мэр, если он действительно связан с компанией, сохраняет контроль над активом. Компания получает шанс на многомиллионную компенсацию. Бюджет же города, наполняемый налогами местных жителей, рискует потерять 158 миллионов рублей.
Показательно, что ранее суд уже отказал Росимуществу в попытке оспорить договор аренды из-за пропуска сроков. Теперь аналогичная участь может постигнуть и муниципалитет, если компания докажет, что действия мэрии причинили ей реальный ущерб.
Интересно, что на фоне этих разбирательств Сергей Озеров, чей полный тезка фигурирует в учредительных документах связанных компаний, продолжает носить звание почетного жителя Геленджика. А городской бюджет может лишиться суммы, достаточной для строительства школы или детского сада.
Иск ООО "ИК Колос" к администрации Геленджика — яркий пример того, как земельные отношения, растянутые во времени, могут превратиться в финансовые претензии к бюджету. Судьба этого дела пока не решена, но сам механизм уже вызывает вопросы у экспертов и наблюдателей. Если суд удовлетворит требования компании, схема может стать прецедентом для других регионов, где аналогичным образом "забытые" участки вдруг обретают миллионную стоимость.
_____________________________________
Лайфхак, как на ровном месте без вложений заработать 158 млн. Берешь у мэрии в аренду никчемный участок. Допсоглашением изменяешь его разрешенный вид пользования под многоэтажную застройку. Мэрия начинает «сражаться» за изменение разрешенного вида пользования на малоэтажную застройку. А в качестве компенсации тебе из городского бюджета выплачивают 158 млн.руб. Все (кроме бюджета) в шоколаде. Схема работает безотказно. При условии, что ты мэр. Пусть к моменту выплаты и бывший. >А теперь подробней.>С мэрии Геленджика хотят взыскать более 158 млн рублей, соответствующий иск в арбитражный суд Краснодарского края подало ООО «ИК Колос». Причиной судебного разбирательства между чиновниками и компанией стал земельный участок площадью 78,5 тыс. кв. метров в районе кольцевой развязки в Геленджике.>В 2007 году администрация сдала участок в аренду ООО «Колос», в 2012 году дополнительным соглашением к договору был изменен вид разрешенного использования территории, ее отнесли к участкам для размещения многоэтажных жилых домов. В 2016 году общество уступило права и обязанности арендатора ООО «ИК Колос».>Весной 2021 года мэрия обратилась в суд с требованием обязать компанию изменить вид разрешенного использования участка на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». ООО «ИК Колос» выдвинуло встречный иск о расторжении договора аренды и взыскании многомиллионных убытков.>Примечательно, что руководителем ООО «ИК Колос» значится Павел Сергеевич Озеров, среди совладельцев есть Лариса Игоревна Озерова и Нина Готофридовна Шультайс, ранее носившая фамилию Озерова. При этом Павел и Лариса Озеровы имели или имеют доли ряда компаний, связанных с Сергеем Павловичем Озеровым, который является полным тезкой бывшего мэра Геленджика и почетного жителя курорта Сергея Озерова.>Надо отметить, что ранее ООО «ИК Колос» выиграло судебный спор за данный участок у регионального управления Росимущества. Последнее настаивало на признании договора аренды земли недействительным, поскольку в 2007 году администрация Геленджика не обладала полномочиями по распоряжению спорным участком. Рассмотрение дела длилось почти два года, в итоге суд стал на сторону ООО «ИК Колос», указав на пропуск срока исковой давности.
Автор: Иван Харитонов
